CEO被查、欠债90亿,这家公司会成为下一个ofo吗

  文|高欢欢

  经过“烧钱”来抢市场的手段并不具有赓续性,凭借“烧”风投的资金发展也不是永远之计。在资本疯狂事后,期待蛋壳的会是爆雷、易主,照样不息经营?

  “鸡飞蛋打”?蛋壳的休业传闻好像要成真了。

  继欠款、CEO被查、断网、挑现难得、数百人荟萃总部维权等题目之后,11月16日,有媒体从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布休业。

  “覆巢之下,焉有完卵?”传闻也波及到了分公司。同日,据媒体报道,蛋壳公寓杭州分公司的门头招牌已经撤失踪,固然还有员工在,但是只负责登记一些前来讨要说法的租客。

  自2020年伊起,长租公寓爆雷事件频发。仅7、8月份,就有20多家长租公寓项现在“爆仓”“跑路”,主要因为多为资金链断裂和高收矮租。

  自称管理房间“40万+”,累计服务用户“100万+”的头部玩家蛋壳公寓(NYSE.DNK),从1月份高光上市到被传休业,这一年来命运多舛。

  赓续折本

  原形上,从竖立至今,蛋壳公寓一向都未能盈余。其赴美上市的招股书表现,蛋壳公寓已经不息三年处于净折本状态,并且折本幅度在一向上升,累计折本达到63亿元。其中,2017至2019年,蛋壳公寓折本别离为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元。

  从经营数据来望,今年3月份,蛋壳公寓发布的始份财报表现,2020年一季度蛋壳公寓收好为19.40亿元,同比添长62.5%。不过,蛋壳公寓仍处折本状态,一季度净折本12.344亿元,上年同期为8.162亿元。

  截至2020年一季度,蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元,但总欠债达90.27亿元,资产欠债率高达97.06%。

  欠债高企,蛋壳公寓的投诉量也惊人,仅仅暗猫投诉就有近2万的投诉量,如拖欠房东租金、不退租户押金、相关不上客服、交钱无人做保洁等。

  近期蛋壳公寓的股价也沿路下滑。1月17日蛋壳正式登陆纽交所,其开盘价为13.5美元。截至11月16日,其股价仅为1.51美元。10个多月里,蛋壳股价跌幅达90%。

 蛋壳公寓上市以来股价外现。来源:日本av蘿莉名单网 蛋壳公寓上市以来股价外现。来源:日本av蘿莉名单网

  成立于2015年的蛋壳公寓已经经历了多次融资。2018年2月,蛋壳公寓完善1亿美元B轮融资;同年6月完善7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、喜悦资本等通盘不息跟投;2019年3月,蛋壳公寓完善5亿美元C轮融资;7个月后,蛋壳公寓又完善了D轮1.9亿美元融资。

  吸引资本赓续追逐的,是蛋壳公寓蕴蓄的海量房源、租客和房东。截至2020年3月31日,蛋壳公寓进入全国13个城市,运营公寓数目达到41.9万间,同比添长46.8%。其中,北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数目为20.7万间,其他城市为21.2万间。

  但蛋壳公寓的折本在一向添剧。一方面是长租公寓市场竞争强烈,租金收好降低和竞争添剧,蛋壳公寓不得不开起削价,一向压缩收好空间,从2018年三季度的每间每月752元,降低到517元旁边。

  另一方面,相关部分强化了对租金贷的监管。蛋壳上市前有67.9%的租客都行使了租金贷,这一比例最高时曾经超过了九成。然而往岁暮,住建部等六部分发布新规:住房租赁企业租金收好中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的答当于2022岁暮前调整到位。这意味着,蛋壳公寓来自租金贷营业的现金流入会大幅缩短。

  而陷入泥淖的长租公寓并非蛋壳一家。公开原料统计,下半年暴雷企业多达30家,受害的房东及租客高达几百万。

  长租公寓为何一再爆雷?

  据《证券市场周刊》分析,宏不悦目和监管冲击造成了起伏性危急的因为是蛋壳公寓折本幅度大,且经营性现金流永远为负。更进一步的模拟表现,只有当出租率达到98.7%以上,蛋壳公寓的经营性现金流才能转为上升态势,但这隐微是不能够的。

  吾喜欢吾家集团前副总裁、景晖智库始席经济学家胡景晖认为,蛋壳公寓折本一向的根源在于长租公寓属于高进矮出、长收短付、短线长投的运营模式。长租公寓的资金沉淀还来源于时间错配。长租公寓企业对业主是月付或季付,据蛋壳公寓招股表明书表现,蛋壳公寓的租客中,以“租金贷”模式支付租金的人数远超直接支付租金的租客数目。2017年、2018年和2019年前9个月,行使“租金贷”的租客占比别离为91.3%、75.8%和65.7%。

  按照蛋壳公寓的招股书,2019年1~9月,蛋壳公寓经过“租金贷”模式获取的租金预支款,占租金收好的80%。据狠狠咻狠干报道,与蛋壳公寓相符作的平台有网商银走、微多银走、坦然笑月付、中关村银走等。

  胡景晖还外示,长租公寓企业迅速膨胀,收房、装修、装配靠自有资金根本不足,在这栽情况下,长租公寓企业挪用了资金池里的资金,但这是必要异日赓续支付给房东的,云云也就徐徐变成了“庞氏骗局”。一旦异国新的租客进入,经过租金贷的手段挑前付房租,现金流就会断失踪,最后资金链崩断。

  经过“烧钱”来抢市场的手段并不具有赓续性,凭借“烧”风投的资金发展也不是永远之计。在资本疯狂事后,期待蛋壳的会是爆雷、易主,照样不息经营?

  谁会是蛋壳的白衣骑士?

  被视为一场危急资本游玩的长租公寓,隐微有天神与魔鬼的AB面。

  “长租公寓爆雷,肯定比P2P爆雷更严害”,胡景晖两年前曾做过预言,今天这一幕正在上演。

  高管被查、纠纷频发等一系列丑闻,以及糟糕的资本市场外现后,大资本好像也在屏舍蛋壳。

  2019岁始春,蛋壳上市前的C轮融资,蚂蚁金服领投,将蛋壳估值送上20亿美元。截至2020年一季度,蚂蚁金服持有蛋壳公寓8.6%的股权,副总裁兼战略投资部负责人纪纲代外蚂蚁金服担任蛋壳公寓董事。

  但在6月16日,蛋壳公寓创起人兼CEO高靖批准调查前2天,纪纲辞任董事。市场推想蚂蚁金服追求退出。

  据《财经》此前报道,监管层已经就蛋壳资金链事件约谈了自若、微多银走等企业,追求解决方案。据悉,2018年8月鼎家爆仓后,自若曾相符作一些地方当局,解决了片面租客的授与安放题目。

  行为蛋壳“租金贷”营业的相符作方之一,微多银走11月16日下昼在官方微博发布公告作出回答。按照租户与蛋壳公寓签定的《房屋代理租赁相符同》,租户和业主已形成租赁相关,并已预支租金,享有相符法居住权。提出在已付租期间不息居住,保障租户的权好。“相关蛋壳公寓租金贷起码在2021年3月31号前,征信将不受影响。”

  显而易见的是,曾经的资本宠儿现在已内交际困,蛋壳的处境越来越糟糕。尽管蛋壳官方多次声称“公司平常运营”,信号却不甚清明。至于它会不会成为下一个拿着号码牌列队退押金的ofo,要望它是否找到本身的白衣骑士。现在来望,这并不容易。

  住建部近日发布的《住房租赁条例(征求偏见稿)》稀奇强调,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营走为的,房产管理等部分答当将其列入经营变态名录,强化对租金、押金行使等经营情况的监管。

  隐微,乱象丛生的长租公寓即将迎来最强监管。期待风暴事后,走业能迎来真实的发展机遇。

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